В некоторых случаях клиенту придется пройти снятие обременений по ипотеке в Сбербанке. Этот фактор не означает, что возникли проблемы с выплатой кредита или с самим имуществом. После подписания заемщиком ипотечного договора имущество временно переходит в собственность Сбербанка в стандартном порядке. Этот статус действует до тех пор, пока не будет погашен кредит или пока недвижимость не будет продана другому лицу.
В этой статье мы обсудим, как можно снять бремя, как долго это можно делать, какие документы требуются для изменения статуса и через какие агентства этот процесс может быть осуществлен.
Определение обременения (залога)
Разблокировка вашего дома — важный аспект владения. Чтобы действовать в соответствии с законом, важно понимать характер ипотеки, цель, для которой она существует, и почему она является залогом собственности.
Согласно законодательным нормам, залоговое удержание — это частичное ограничение права собственности на квартиру в результате жилищной ссуды, использования квартиры для аренды, сервитута, пенсионного или доверительного управления.
Ограничение распространяется на следующие обстоятельства:
- Согласие банка требуется при продаже квартиры, находящейся в ипотеке.
- При покупке квартиры в ипотеку заемщик вносит в реестр только ограниченное количество лиц (созаемщиков, членов семьи). Регистрация других людей запрещена.
- Лизинг тоже запрещен, поэтому для этой опции требуется одобрение кредитной организации.
Несмотря на запрет, есть возможность продать квартиру в залог. Для этого покупатель, согласившийся на данный вид сделки, переводит часть денег в банк для погашения ипотеки, а оставшуюся часть — на счет заемщика.
Документы для оформления снятия обременения
После полной выплаты ипотеки простой способ снять ограничение — лично обратиться в отделение банка. Заемщик должен предоставить полный комплект документов, чтобы сотрудники банка могли рассмотреть заявку.
Подсказка! Чтобы сэкономить время, заемщику следует сначала проконсультироваться со специалистом банка и запросить точный перечень документов, необходимых для снятия бремени.
Арендодатель должен сам собрать документы и предоставить не только копии некоторых документов, но и оригиналы.
Для запуска процесса необходимы следующие элементы:
- Договор ипотеки — оригинал;
- Дебетовый документ;
- Выписки, квитанции, подтверждающие полное погашение долга, а также документ с официальным ответом банка, подтверждающий отсутствие долга;
- Регистрационные документы на квартиру;
- Документ, удостоверяющий личность заемщика — паспорт;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Перечисленный список определен как обязательный, в случае непредставления какого-либо документа банк откажет в рассмотрении заявки.
Заявление
Согласно требованиям, помимо обязательной документации, для снятия обременений с квартиры после выплаты ипотеки в Сбербанке необходимо написать заявление. Его необходимо подготовить самостоятельно и подписать от руки. Несмотря на свободную форму, в документе обязательно должны присутствовать следующие моменты:
- персональные данные из паспорта заемщика (номер, серия, дата выдачи и наименование уполномоченного органа);
- домициль;
- Наименование и адрес кредитной организации;
- информация из кредитного договора: дата выдачи, дата погашения, общая стоимость ипотеки, а также дата и номер договора;
- сведения, содержащиеся в справке о неплатежах;
- Основной абзац, в котором заемщик указывает требование снять нагрузку с квартиры, чтобы предпринять дальнейшие действия по квартире в результате выполнения обязательств по договору.
Способы снятия залога
После погашения ипотеки многие граждане стараются ускорить снятие обременений с квартиры, чтобы освободиться от обязательств и иметь возможность беспрепятственно действовать с имуществом. Вывод средств можно производить несколькими способами:
- через отделение банка;
- в многофункциональном центре;
- подать заявку через сайты Госуслуг или ДомКлик.
Официальное подтверждение отмены запрета на проживание дает госуправление — Росреестр. После погашения долга и сбора документов заявка будет рассмотрена, и клиент получит свидетельство о неограниченном праве собственности. Следует иметь в виду, что если недвижимость будет продана до выплаты ипотеки, комиссия будет снята только после того, как права будут переданы новому покупателю.
Благодаря достижениям в технологиях
Через МФЦ или сайт Госуслуг
Благодаря технологическому прогрессу и открытию дополнительных государственных организаций граждане могут проводить процедуру, не обращаясь в отделение банка. Если у клиента есть доступ к веб-сайту Госуслуги, приложение может быть создано с настольного компьютера, подключенного к Интернету. При подаче заявки в МФЦ предоставляется перечень перечисленных выше документов и последовательность действий сотрудник выполняет сам. Алгоритм прост в использовании и не требует особых навыков.
С помощью ДомКлик
Услуга DomClick доступна клиентам Сбербанка, помимо стандартных способов списания. Все, что вам нужно, это регистрационные данные и подключение к Интернету. Процесс выглядит следующим образом:
- После полного погашения заемщик должен подождать 30 дней.
- Во второй месяц, если нагрузка не снята, заказчик может воспользоваться услугой DomClic.
- Заявка подается на сайте в специальной категории. Благодаря современным решениям заемщик может отслеживать статус заявки в любой момент.
- Заявка рассматривается и предоставляется на определенный срок, после чего заявитель получит официальный ответ в виде SMS-уведомления.
Приложение пользуется популярностью, но пользоваться им могут только зарегистрированные на сайте клиенты.
Снятие обременения по ипотеке – пошаговый процесс
Процесс отзыва выглядит следующим образом:
- Клиент готовит необходимый пакет документов.
- Заявление написано и подписано клиентом.
- Подписанная заявка с прикрепленным к ней документом отправляется напрямую в Росреестр через удобные сервисы: DomClick, Gosuslug или сайт МФЦ.
- Через некоторое время клиент получит официальный ответ от агентства о полных правах на объект недвижимости.
- Получите документ, подтверждающий снятие залога.
Обычно процедура занимает не более пяти дней. Документ, подтверждающий неограниченные права, будет готов в течение месяца. На практике этот процесс намного быстрее.
Совместное строительство и военная ипотечная программа — нюансы снятия ограничения
Исключительные случаи совместного владения и военной ипотеки требуют от заемщика дополнительных шагов для снятия ограничения владения. Если имущество было приобретено по военной льготной схеме, заявление о снятии обременения подают представители Росвеонимотеки. По истечении трех рабочих дней владелец получит подтверждающий документ. Если представители военных структур покинули НИС до 1 января 2016 года, то процесс осуществляется самостоятельно.
Увеличение собственного капитала также требует дополнительных мер. Заемщик должен получить от застройщика справку о полном погашении кредита, которую также отправляют в банк. После получения ответа кредитной организации документы передаются в Росреестр.
Длительность переоформления документов
Последний платеж по ипотеке позволяет аннулировать дебет через 3 месяца.
Важно: договор ипотеки расторгается через 45 дней с момента полного погашения кредита.
За это время кредитная организация проводит полный анализ договора, подтверждает возврат кредита и подает соответствующее заявление в Росреестр. Если необходимо получить подтверждение об отсутствии ограничений, клиент имеет право написать срочное заявление, необходимое для продажи квартиры. Банк обязан в кратчайшие сроки подготовить документ и предоставить информацию в ЗАГС не позднее 15 дней с даты подачи заявления.Документ будет обработан в офисе в течение 3 дней.
Выводы
Чтобы получить полные права на квартиру и продолжить строительство объекта, заемщик должен снять бремя с квартиры.Это можно сделать несколькими способами.Процесс несложный, но требует немного усилий: список документов и приложение.Но усилия будут вознаграждены, и клиент получит полное право распоряжаться недвижимостью.
