При покупке жилой недвижимости в ипотеку заемщик банковского учреждения обязан погасить ссуду в течение длительного периода времени. Трудно предсказать будущие события, но иногда бывает, что продажа квартиры — лучший, а иногда единственный выход. С какой целью создается предварительный договор купли-продажи квартиры, заложенной Сбербанком? А как продать квартиру, если она находится в ипотеке Сбербанка? На эти вопросы мы ответим в этой статье.
Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка
Существует аргумент, что недвижимость, обеспеченная ипотекой, не может быть продана до тех пор, пока не будет выплачен долг и недвижимость не будет освобождена от всех обременений. Однако бывают случаи, когда продажа — лучший вариант. Это может быть связано с потерей работы и связанным с этим снижением дохода; расторжение брака с предоставлением совместной ипотеки и, как следствие, распределение имущества, приобретенного во время отношений; потеря родственника, который был созаемщиком и помог погасить ссуду.
Может быть несколько обстоятельств. И вывод один: продать ипотеку можно, но это потребует дополнительных затрат, помимо потерь, возможны как финансовые, так и временные.
Процесс продажи выглядит следующим образом:
- Есть возможность получить одобрение банковской организации и законно продать недвижимость;
- передача обязательств по жилищному кредиту, и в этом случае третье лицо повторно вводит ипотеку на свое имя при покупке квартиры;
- взять потребительский заем в размере, соответствующем причитающейся сумме, и после погашения оставшейся задолженности избавиться от бремени, а затем продать имущество;
- поиск покупателя, готового предоставить продавцу необходимую сумму денег для погашения долга, до регистрации договора купли-продажи и передачи права собственности на недвижимость.
Предыдущий способ реализовать сложнее. Это объясняет многие риски для покупателя, поскольку недобросовестный продавец может впоследствии отказать покупателю в передаче прав собственности. Поэтому все сделки должны быть одобрены нотариусом.
На вопрос, можно ли продать ипотеку Сбербанка и купить другую недвижимость, ответ — ДА. Именно заемщик решает, хочет ли он использовать участие банка или нет.
Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
Так как же продать квартиру и купить другую, если первая лежит в залоге? Представленные выше методы можно разделить на самостоятельные, а значит, клиент избавляется от всех сложностей, связанных с поиском покупателя и оформлением всех документов и процедуры с участием банка, а значит, договор будет безопаснее, и все действия с пакетом документов будет осуществлять само банковское учреждение.
Первый способ дает возможность продать квартиру только покупателю, у которого есть определенная сумма денег и который готов заплатить комиссию. Другой является переменным и позволяет вам продать за полную цену или пересмотреть условия кредита, а заемщик получит часть денег от продажи собственности.
Последний способ безопаснее и проще в исполнении, поэтому рассмотрим его подробнее.
Стадии продажи жилой собственности
Первое, что хочет сделать клиент, — это пойти в филиал финансового учреждения и согласовать его с кредитором. Сбербанк должен будет объяснить вам вескую причину, по которой он поступил именно так. Только когда банк решит, что причина действительна, он соглашается провести транзакцию.
Тогда вам следует искать покупателя. Это ответственность банка, но, чтобы ускорить процедуру, заемщик предоставит себе средства для ее проведения. Помимо того, что покупатель должен соответствовать условиям Сбербанка, если долг подлежит пересмотру, потенциальный заемщик должен предоставить соответствующую документацию для жилищного кредита.
После определения всех долгов, оставшихся на дату взыскания, участники должны составить предварительный договор. Шаблон этого документа доступен на сайте Сбербанка, поэтому вы можете скачать его или обратиться в отделение банка. Такое соглашение гарантирует законность решений обеих сторон.
На заключительном этапе покупатель выплачивает часть денег продавцу, а оставшуюся часть кладет в сейф в банке. Полученными средствами клиент погашает оставшуюся задолженность, а с принятием ипотеки снимается нагрузка на имущество. Только после этого договор окончательно подтверждается нотариусом, права на недвижимость передаются, а оставшиеся средства передаются продавцу.
Главные условия договора купли-продажи
Нет необходимости заключать договор для закрытия сделки; все примеры представлены кредитором в согласованной форме. Бланки доступны на официальном сайте Сбербанка, а также в представительстве банка есть шаблон договора купли-продажи ипотеки 2021 года, который прилагается к договору.
Основная часть документа не менялась несколько лет и не изменится и в 2021 году. Черновик и обложка документов должны содержать сведения об участвующих сторонах. Сюда входят: имя и фамилия, паспортные данные, место жительства и фактическое проживание, ИНН. Кроме того, вы должны предоставить подробную информацию о собственности, от адреса до общей жилой площади. Требуется информация о правовом титуле, на основании которого клиент продает недвижимость.
Предварительный договор, помимо основной информации, предназначен для информирования держателя ипотеки о недвижимости, цене и вариантах расчетов, сроке исполнения обязательств сторон договора по погашению ипотеки и регистрации. документов. Кроме того, в предварительном договоре обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, против которых будет производиться оплата.
Оба документа подписаны сторонами. Основной договор подтверждается нотариусом. Несмотря на наличие в сети различных примеров договоров, для банковской формы следует использовать шаблон, иначе Сбербанк может отказать в проведении операции.
Процесс продажи ипотеки сложен и требует много времени. Однако, если это необходимо и выбора нет, это ваш единственный вариант. Если вы попали в сложную жизненную ситуацию, обратитесь в представительство банка и получите согласие на дальнейшее разбирательство. Главное — иметь вескую причину, и Сбербанк встанет на сторону клиента.
