Овердрафт — это особая процедура, при которой заемщик берет дополнительную ссуду в Сбербанке для погашения первоначальной ссуды. Он возникает из-за несколько более низкой процентной ставки, поэтому в конечном итоге процедура выгодна заемщику. Этот процесс также известен как индивидуальное соглашение о рефинансировании. В данном случае это означает, что заемщик берет новый целевой и долгосрочный кредит.
Рефинансирование выгодно, если процентная ставка по дополнительной ссуде на три-четыре процента ниже, чем по основной ссуде, и если период погашения на три-пять лет больше. В настоящее время рефинансирование — довольно популярная услуга в связи с продлением срока кредита и более низкими процентными ставками.
Снижение переплат
Практически во всех случаях эта новая банковская услуга используется заемщиками для сокращения выплат по долгосрочным кредитам. Банки принимают в залог как предмет ипотечной сделки — приобретаемую недвижимость, так и любые существующие ценности и активы, в зависимости от возвращаемой суммы.
Прежде чем приступить к рефинансированию ипотеки в Сбербанке с целью снижения процентной ставки, вы можете попытаться попросить учреждение, в котором был взят базовый кредит, снизить процентную ставку, исходя из общей ситуации на кредитном рынке в стране. Не исключено, что банк все равно пойдет на уступки, снизит процентную ставку и в рефинансировании не будет необходимости.
Рефинансирование будет хорошим решением для тех заемщиков, которые уже выплатили большую часть первоначального кредита. Они могут рассчитывать на более низкую процентную ставку, потому что при рефинансировании залог переоценивается, что может привести к изменению процентной ставки.
Однако, если эта процедура не будет соблюдена осторожно, существует реальная возможность попасть в порочный круг долга и потерять даже больше денег, чем было изначально запланировано по первоначальной ссуде. Заемщик может подать заявку на ссуду рефинансирования у отправителя или любого другого банка. Выбирайте тот, у которого самые выгодные условия. Часто процедура включает перевод заемщика из небольшого банка-кредитора в более крупный банк, который является более конкурентоспособным.
Ищете более выгодные предложения
Чтобы осуществить эту процедуру замены одного кредита на более качественный, заемщик должен начать с подачи заявления. Документами, которые он должен предоставить для этой цели, являются: справка о непогашенной сумме, копия кредитного договора, лежащего в основе ссуды, и документы, относящиеся к обеспечению (например, недвижимость, приобретенная по ипотечному соглашению). Заемщик должен иметь отличную кредитную историю с кредитором, иначе может произойти отказ.
Более того, заемщик, получив положительный ответ, прекращает свои обязательства перед первым банком и устанавливает новые отношения со вторым банком. Деньги чаще всего переводятся со счета на счет банковским переводом. В этом случае залог передается от одной организации к другой. Возможность овердрафта позволяет изменять периоды погашения, суммы погашения и график погашения долгосрочной ссуды. Благодаря таким предложениям и программам банки привлекают клиентов, отвлекая их от конкуренции.
Обратите внимание, что ваш первоначальный банк-кредитор может не разрешить или усложнить процесс пополнения счета, налагая штрафы за досрочное погашение, не разрешая перезагрузку имущества или устанавливая собственные условия погашения. Чтобы этого не произошло, необходимо ответственно подойти к подписанию договора и с самого начала проанализировать все нюансы.