Если вам нужна информация о том, как продать квартиру в ипотеку в Сбербанке и купить другую в ипотеку, прочтите эту статью, чтобы узнать больше о доступных вариантах и самой процедуре. Важно то, что дом находится в залоге до погашения долга, и большинство клиентов считают, что недвижимость нельзя продать.
Но это не совсем так, и продать дом или квартиру можно, если соблюдать правила, изложенные ниже. Главное, действовать соответствующим образом и собрать документы для достижения цели. Кроме того, в заявлении будут указаны нюансы относительно продажи квартир, приобретенных по ипотеке с использованием материнского капитала или при расторжении брака.
Особенности продажи ипотечного жилья
Узнать, можно ли продать квартиру по ипотечному кредиту Сбербанка, можно, ознакомившись с кредитным договором и способом погашения. Предоставляя ипотеку клиенту, банковская организация стремится получить стабильную прибыль в течение нескольких лет. Заемщик планирует свои финансовые расходы с учетом ежемесячного погашения кредита. Однако при возникновении непредвиденных обстоятельств для выполнения своих обязательств перед финансовым учреждением клиент вынужден продать взятый в долг дом. Причин может быть много — переезд в другой город или желание расширить свой дом, взяв кредит в другом финансовом учреждении.
В обоих случаях клиент должен предпринять ряд шагов, чтобы убедиться, что транзакция проводится в соответствии с правилами.
Пошаговая инструкция:
- В первую очередь следует найти покупателя на обремененное имущество.
- Получите выплату по непогашенному долгу.
- Погасить ипотеку.
- Обратитесь в Росреестр для снятия нагрузки с имущества.
- Завершите транзакцию.
- Заполните форму изменения собственности в ЗАГСе.
Все эти действия необходимо выполнять один за другим, иначе транзакция станет недействительной как официально, так и юридически.
Варианты продажи ипотечной недвижимости
Помимо пошаговой процедуры, клиент должен выбрать подходящий способ продажи заложенного имущества из следующих вариантов:
- Продажа обеспеченного ипотекой имущества до полного погашения кредита. Эта опция позволяет банку избавиться от дебета и зарегистрировать транзакцию в обычном режиме. На этом этапе вам также следует рассмотреть возможность того, что клиент берет нецелевой заем для погашения ипотеки или занимает недостающую сумму у родственников или друзей.
- Продажа недвижимости ложится на плечи банковского учреждения. Этот метод используется, когда клиент не предпринимает никаких действий по выплате долга и не ищет покупателя на недвижимость. Сбербанк продает недвижимость и переводит оставшуюся сумму заемщику, если таковая имеется. В связи с тем, что финансовое учреждение стремится в кратчайшие сроки вернуть свои средства, квартира будет продана по невысокой цене.
- Обремененное имущество клиент сам продает за наличные. Этот метод более выгоден из-за приемлемой стоимости собственности, но также связан с повышенным риском. Юрист должен присутствовать при заключении предварительного договора и самой сделки.
Любой вариант возможен, но есть нюансы, которые следует учитывать, прежде чем выбирать один из вариантов.
Реализация ипотечного жилья за наличные деньги
Без согласия банковского учреждения заемщик не сможет продать обремененную ипотекой квартиру. Поэтому остается вопрос, можно ли продать ипотеку Сбербанка самостоятельно, за наличные, без участия финучреждения и других.
Данная процедура возможна, если с покупателем заключен договор, предполагающий получение от него наличных денег для выполнения обязательств перед банковским учреждением. После заключения кредитного договора собственник квартиры может отказаться от загрузки и составить с покупателем договор купли-продажи, который необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вышеуказанный метод более выгоден, но рискован, если в сделке не участвует грамотный юрист.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом
Часто бывает, что люди, купившие ипотеку на покупку новой, большей квартиры, за счет средств материнской ссуды, указывают возможность ее продажи. Бывает, когда в семье рождается ребенок и размеров нынешней квартиры не хватает для комфортной жизни.
Есть возможность продать недвижимость, но это сложнее, потому что есть дотация из госбюджета и маленькие дети.
Во-первых, ребенку, которому производились выплаты, должно быть не менее трех лет. Только после этого недвижимость можно продать. Затем Сбербанк должен дать согласие на продажу имущества и выполнить свои обязательства по возврату.
Только после этого можно снять груз и зарегистрировать имущество в Росреестре. Остальные шаги такие же, как указано выше.
Особенности продажи ипотечной квартиры при разводе
В последние годы развод стал частым явлением и часто приводит к спорам по поводу продажи обремененного имущества. Если дом находится в залоге и супруги разводят брак, они могут сделать одно из следующих действий:
- Сходите в банк, чтобы заключить два кредитных договора с долей каждого супруга в нем.
- Погашение долга на имя одного из супругов, если имущество было приобретено до заключения брака.
Единственное отличие состоит в том, что ежемесячные выплаты по ипотеке после заключения брака могут быть разделены в совместную собственность.
