Условия получения ипотеки на новостройку в Сбербанке

usloviya polucheniya ipoteki na novostrojku v sberbanke Финансы

Сбербанк и другие кредитные учреждения предлагают различные программы покупки жилья. Одно из таких предложений — ипотека на покупку новостройки. В этой статье мы подробно рассмотрим основные вопросы, которые могут возникнуть с клиентом, заинтересованным в ипотеке на строительство нового дома в Сбербанке: условия, требования, проценты, документы, а также процесс регистрации и погашения.

Понятие новостройки для Сбербанка

В связи с быстрыми темпами строительства на рынке жилья покупка новых домов в ипотеку становится все более популярной. Тем больше финансовых организаций удовлетворяют потребности заемщиков и предлагают более интересные условия кредита, чем покупка квартиры на вторичном рынке.

Чтобы выбрать между первичным и вторичным жильем, необходимо знать основные понятия, которые используются на рынке недвижимости в банке. Новое здание представляет собой жилую единицу, которая предполагает только одного собственника в лице застройщика. Как только здание будет завершено, проинспектировано и допущено к эксплуатации, застройщик продает квартиры напрямую покупателям. После того, как покупатель зарегистрировал право собственности на недвижимость, имущество приобретается полностью, и ему присваивается статус вторичного жилья.

Из этого можно сделать следующий вывод: продажа квартиры Застройщиком, вне зависимости от того, был ли дом уже введен в эксплуатацию или находится в стадии строительства, является первоначальной квартирой; продажа квартиры физическим лицом, т.е. собственником, является вторичной квартирой.

Практика показывает, что покупка квартиры в строящемся доме, готовом к заселению на 60% и более, является наиболее выгодным вариантом с точки зрения вложения денег, так как цена такой недвижимости намного ниже, чем цена реальной Недвижимость готова к заселению.

Условия кредитования по ипотечной программе в новостройке

На сегодняшний день Сбербанк предлагает следующие условия ипотеки на покупку квартиры в новостройке:

  • сумма кредита 300 тысяч рублей;
  • предоплата не менее 15% от стоимости оцениваемой квартиры, указанной в договоре с застройщиком;
  • взаимовыгодное сотрудничество девелоперов и Сбербанк предлагает оформить кредит только в том случае, если продавец выбран из списка компаний;
  • Ипотечные ссуды выдаются на срок до 30 лет;
  • обеспечение — заемщик должен заложить недвижимость (это может быть как приобретаемый объект, так и другая равноценная квартира). Но банк требует, чтобы имущество было застраховано, а договор продлен до конца срока возврата кредита;
  • Квартиру надо покупать в России.

Если клиент решает купить новый дом, ему следует внимательно проанализировать предложение банка и ознакомиться с условиями и требованиями. Вы можете воспользоваться сервисом кредитного калькулятора, описанным ниже. Ипотека — это достаточно серьезная финансовая нагрузка для заемщика и высокий риск для банка, поэтому вам придется предоставить множество документов. Мы также рассмотрим подробный список документации в этой статье.

Лучшее и правильное, что нужно сделать перед подачей заявки — проконсультироваться с менеджером Сбербанка, который подробно объяснит нюансы этого вида кредита и обязательно представит перечень требований и условий.

Требования к клиенту

Перед подачей заявки клиент должен внимательно ознакомиться с требованиями Сбербанка к заемщику, так как невыполнение одного балла гарантирует отрицательное решение. Основное требование к ипотечным кредитам и другим видам ссуд — это стабильный и высокий доход будущего заемщика, а также солидная платежеспособность. Этот показатель установлен как приоритетный, и чем он выше, тем выше процент положительного одобрения.

Сбербанк ставит заемщику следующие условия:

  • обязательное гражданство РФ;
  • Возраст заемщика должен быть 21 год на момент подачи заявки на получение кредита;
  • Срок ссуды зависит от возраста заемщика, но на момент закрытия ссуды возраст не должен превышать 75 лет;
  • требования к стажу аналогичны требованиям для потребительских кредитов, т. е. Общая история занятости на момент подачи заявки должен быть не менее 1 года в течение последних 5 лет, минимальный и непрерывный стаж работы на последнем рабочем месте должен быть 6 месяцев
  • Высокий уровень принятия для клиентов, которые занимаются соучастниками в закладной, в общей сложности, вы можете обратиться к трем людям, но следует понимать, что законный муж / жена автоматически становится сорецептора, независимо от возраста и дохода.

На практике Сбербанк с высокой вероятностью кредитных заемщиков, которые на момент подачи заявки на 25-35 лет, так как это считается самым производством и длительным периодом перед выходом на пенсию.

Годовые процентные ставки по ипотеке

Ипотечная программа для нового строительства заинтересована в 10,5 процента в год. Но в 2020 году некоторые клиенты смогут получить кредит с процентной ставкой в ​​размере 8,5% при выполнении определенных требований.

Ряд условий для пониженной скорости

  • В случае выплаты предоплаты не менее 20% от стоимости квартиры, а также в случае представления клиента запроса без уплаты авансового платежа, дополнительный интерес будет заряжаться от фиксированного процента темп;
  • Заемщик сделал страхование жизни и здоровья требуется Банк;
  • Покупка квартиры производится от разработчика, который получил аккредитацию Банка;
  • Сделка осуществляется через веб-сайт на веб-сайте Сбербанка;
  • Заемщик представил ряд документов, подтверждающих доход, где этот критерий относится к предоплате 50%.

Год назад, банк предоставил ипотечный кредит на 7,4%, но, к сожалению, в настоящее время изменились условия и низкая процентная ставка была установлена ​​на уровне 8,5%.

В дополнение к снижению процентных ставок, когда ряд условий, Банк также предлагает льготные кредиты для определенных категорий людей. Если клиент квалифицируется, процентная ставка будет значительно ниже, чем данные.

Среди бенефициаров молодые семьи, которые получили сертификат материнства. В соответствии с законом, он может быть использован для выполнения конкретных задач, которые включают в себя Передача государственных ресурсов на ипотеку. Не только выплата аванса, а также погашение капитала и процентов применяется.

Документы для ипотеки на новострой

После анализа предложений и выбора программы, клиент приступает к сбору документов.

Согласно регламенту, Банк должен обеспечить:

  • Удостоверение личности заемщика — паспорт.
  • идентификационный код клиента;
  • Копия книги занятости заверенных работодателем;
  • Справочные списки, заявления и другие документы, подтверждающие постоянный доход заемщика
  • Ипотечные документы и страхование недвижимости политики;
  • Документы от застройщика купить квартиру;
  • заполненная и подписанная форма заявки в виде кредитной организации;
  • Банк имеет право запросить другие документы, чтобы доказать достоверность заемщика и его платежеспособности.


Co-кардеры также обязаны представить документы, по крайней мере, подтверждающие их личность и доход. По желанию заказчика, квартира может быть зарегистрирована в качестве совместной собственности.

Это стоит понимать, что если вы подаете заявление на получение кредита на льготных условиях, перечень документов, будет отличаться. Например, использование сертификата материнского капитала требует первоначальной поставки этого документа, а также справки о доходах оставшихся от государства Федерации Российской Федерации. Молодые семьи, которые хотят участвовать в программе, должны представить доказательство брака и рождения детей.

После подачи заявки, Банк знакомится с документами и осуществляет детальный контроль страниц транзакций. Как правило, решение принимается после того, как месяц или два.

Сроки кредитования

Как уже упоминалось выше, банк может предоставить кредит на срок до 30 лет. Программа дополнительных платежей от заемщика позволяет получить ипотечный кредит на 12 лет.

Если возможно, выберите период не более 7 лет, чтобы получить низкую процентную ставку и не тратить деньги на выплату процентов.

Застройщики и банк — условия взаимного сотрудничества

Более низкая ставка по ипотеке будет доступна, если заемщик купит квартиру в новостройке у застройщиков и посредников, которые находятся в списке банка и получили аккредитацию.

Заказчик вправе выбрать для строительной компании другой вариант, но в отношении таких организаций и их представителей будет проведена дополнительная проверка. Такое действие продлит время исполнения, гарантирует более высокую процентную ставку по кредиту и более высокую вероятность отклонения заявки.

Кредитный калькулятор ипотеки Сбербанка

Сервис кредитного калькулятора доступен каждому гражданину и является бесплатным, поэтому он сделает необходимые расчеты онлайн за считанные секунды.

Удобство данной услуги в том, что заказчик получит достоверную информацию о

  • максимальная сумма ипотечного кредита;
  • ежемесячный платеж.

Следует понимать, что параметры, отображаемые в калькуляторе ипотеки Сбербанка в новостройке, зависят от введенной информации, поэтому расчеты будут приблизительными, но на этапе выбора предложения полученные данные помогут рассчитать финансовые затраты и проанализировать варианты.

Этапы оформления ипотеки

В конце статьи мы можем обобщить информацию, которая позволит вам шаг за шагом разобраться в процессе подачи заявки на ипотеку:

  1. Клиент выбирает дом, который хочет купить по ипотечной программе.
  2. Он договаривается о встрече и лично встречается с менеджером банка, чтобы обсудить требования и условия.
  3. Внесена предоплата.
  4. Клиент получает документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости.
  5. Расчеты производятся с помощью онлайн-калькулятора.
  6. В банк передаются документы, подтверждающие платежеспособность, доход и личность заемщика.
  7. Банк проводит due diligence в течение 1-2 месяцев.
  8. В случае положительного решения подписывается договор об ипотеке.
  9. Договор подписан, заемщик приступает к погашению долга в соответствии с графиком погашения.

Как погашать кредит

Размер ежемесячного платежа зависит от срока кредита и кредитного лимита. Рассчитать ипотеку в Сбербанке в New Build 2020 можно с помощью кредитного калькулятора. После подписания контракта будет приложен график погашения, на основании которого производятся выплаты.

Банк предоставляет аннуитетные платежи по ипотечным кредитам, клиент ежемесячно выплачивает ту же сумму в течение срока кредита. Заемщик также имеет право на досрочное погашение ипотеки, что он может сделать, написав соответствующее заявление.

На практике банк использует систему автоматического вывода средств с лицевого расчетного счета. После оформления договора заказчик получает специальный счет и данные, на которые он должен платить деньги.

Банк для тебя
Добавить комментарий