После истечения срока действия ипотечного договора заемщику необходимо предпринять ряд других важных шагов. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось в будущем доказывать свои полные права на жилье для погашения требований банка.
Последний платеж по ипотеке и закрытие ссудного счета
Прежде чем выплачивать ипотеку, даже если заемщик очень тщательно проводил регулярные платежи по графику, лучше определить размер последнего платежа. Это необходимо сделать, если кредит погашается досрочно. Но даже если вы заплатите вовремя, это не будет лишним. Сделать это можно через систему «СберБанк Онлайн» или спросить у сотрудника отделения банка.
Вам понадобится приложение для досрочной оплаты. В нем необходимо указать:
- Ориентировочный срок оплаты.
- Ваши данные.
- Точная сумма платежа.
- Дата и номер ипотечного договора.
Получение справки об отсутствии задолженности
Итак, последний платеж произведен. Тогда вам нужно подать заявление на получение справки об отсутствии задолженности. В будущем необходимо будет снять эту нагрузку с квартиры. И вообще, этот документ очень важен: в течение трех лет с момента полного погашения кредита банк может предъявить претензии и потребовать погашения просроченной задолженности. Иногда это происходит из-за технических сбоев или ошибок сотрудников кредитной организации. Доказать отсутствие долга справкой не составит труда.
Кроме того, кредитный счет должен быть одновременно закрыт. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему договор займа. Желательно предоставить квитанции об оплате, чтобы помочь банку согласовать платежи. СберБанк подтвердит этот факт, выписав справку о закрытии счета.
Возврат закладной
Следующим шагом будет возврат ипотеки. Этот документ понадобится для снятия ипотечной нагрузки. Для этого вам потребуется выполнить несколько шагов:
- Подайте заявку в банк на возврат документа.
- Подождите, пока кредитная организация обработает вашу заявку.
- После получения ипотеки должен быть составлен протокол передачи.
Очень важно, что банк не только возвращает этот документ, но и отмечает на нем полное погашение долга.
- Также читайте: Можно ли вернуть страховку ипотеки в СберБанке.
Снятие обременения
Это самый продолжительный этап. Чтобы снять нагрузку на квартиру, необходимо предварительно подать заявку. Готовится на специальной форме. Заемщик ставит на нем свою подпись, затем подписывает и представляет в банк.
Затем подготовьте пакет документов. В него входят:
- Паспорт заемщика. Если созаемщики участвовали в договоре, их паспорта также потребуются.
- Ипотека с распиской о том, что долга нет.
- Ипотечный договор, в котором также указано, что все выплаты произведены.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Свидетельство о собственности выдается на момент совершения сделки. Включает примечание о плате.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Все эти документы поданы в Росреестр. После их проверки организация устанавливает дату, когда заемщик сможет получить документ о снятии бремени.
Получение нового свидетельства на квартиру
После получения документов с изменениями из Росреестра необходимо сделать отметку в ЕГС, что груз снят и квартира больше не находится в залоге. В результате владелец получает новое свидетельство о регистрации, в котором ограничение уже не отмечено.
Возврат страховки
В случае досрочного погашения ипотеки имеет смысл обратиться в банк за возмещением страховки. Дело в том, что страховая премия взимается на весь срок действия ипотечного договора. Если он будет завершен до указанной в нем даты, часть неиспользованных денег может быть возвращена. Это потребует повторной подачи заявки. Кроме того, к нему необходимо приложить справку о погашении. Если страховая компания отказывается вернуть неиспользованную частьстраховой взнос, обращайтесь в суд.
Если кредит был погашен материнским капиталом
Если часть ипотеки в Сберегательном товариществе погашена за счет материнского капитала, необходимо выделить часть квартиры детям. Обычно в этом случае дополнительное соглашение о разделе акций оформляется еще при заключении кредитного договора. Регистрация акций требуется в течение шести месяцев с даты погашения кредита. Размер каждой акции не должен быть меньше 12 квадратных метров. Вы можете сделать это добровольно. В случае разногласий между супругами по поводу количества долей решение должно быть принято в суде.
- Процесс погашения кредита доминирующим капиталом выглядит следующим образом:
- Банк выдает справку, подтверждающую остаток ипотечной задолженности.
- Заемщик готовит пакет документов (договор, паспорта и их копии, получена справка) и подает их в ПФР вместе с заявлением на выплату материнского капитала.
- Ознакомившись с документами, Пенсионный фонд перечисляет средства в СберБанк.
После получения денег проводится процедура закрытия кредита.
Заключение
Оформить документы необходимо Росреестру. Для этого нужно написать заявление, приложить документы о погашении кредита, погашении госпошлины и количестве акций. В результате будет выдано столько справок, сколько собственников квартир, то есть каждый собственник получает отдельный документ.
